El desarrollador de proyectos con sede en Colonia PANDION celebró recientemente un Concurso Internacional de Arquitectura para un nuevo edificio de gran altura de uso mixto en Düsseldorf. El diseño de UNStudio y OKRA Landscape Architects fue elegido por el jurado como el diseño ganador por mayoría de votos. El edificio de aproximadamente 90 metros de altura se ubicará en la entrada de la ciudad, culminando en el desarrollo urbano del plan maestro de Belsenpark en el distrito de Oberkassel, en la margen izquierda del río Rin.

La torre Belsenpark, que se ubicará en el perímetro del plan maestro, está diseñada y posicionada para encajar en el grano de los desarrollos circundantes, además de conectar las comunidades cercanas. El posicionamiento de dos edificios adicionales de poca altura forma un parque de bolsillo íntimo rodeado de usos públicos. Un eje peatonal programado que se extiende desde debajo de la carretera elevada cercana, a través del edificio y hacia el parque del patio, asegura la permeabilidad y la conectividad para peatones y ciclistas.

Un programa variado y poroso en la zona de la planta baja, que incluye el área del parque abierto, locales gastronómicos y un programa de salud, deporte y bienestar, fomentará la interacción social de los residentes y la comunidad circundante. La torre de uso mixto albergará oficinas en los niveles inferiores y una rica combinación de tipos de apartamentos en la parte superior. Los dos edificios de poca altura comprenden viviendas de costo controlado.

Ben van Berkel: “La combinación muy variada de apartamentos, con la adición de viviendas de costo controlado, no solo permitirá la integración social de diferentes grupos demográficos, sino que también proporcionará viviendas muy necesarias a medida que la ciudad continúa densificándose”.
Debajo del séptimo piso, el rascacielos residencial se fusiona con espacios de oficinas de trabajo compartido de diseño flexible. Las dimensiones de la planta son ideales para crear espacios de oficina flexibles que comprendan una combinación de estructuras celulares y entornos de trabajo contemporáneos. Esta parte de la torre también actúa como una barrera de sonido para el patio interior y el desarrollo residencial detrás.

La articulación de la torre está diseñada para encajar dentro de su contexto circundante mientras expresa las diferentes escalas y la vitalidad de los diferentes usos del edificio.

Cada una de las fachadas está diseñada para responder a la contaminación acústica, las vistas, la luz del día y los niveles de luz solar. Debido a los niveles de ruido comparativamente bajos en el lado que da al parque, los balcones abiertos con balaustradas completamente de vidrio brindan vistas sin obstáculos. Los espacios de oficinas en los niveles inferiores denotan generosas estructuras en forma de píxeles que se refinan hacia arriba a través del variado programa residencial y unen visualmente el programa dentro de la torre. Los apartamentos son modulares, con unidades pequeñas y grandes mezcladas y organizadas de manera flexible en paquetes. Los tamaños de los apartamentos van desde 30 metros cuadrados hasta 130 metros cuadrados.

En las fachadas residenciales se crea una variedad de texturas mediante un juego entre logias y ventanales que también incorporan biofilia y hacen eco del ritmo de la mezcla de apartamentos.

Aislamiento acústicoUn lado de la torre Belsenpark se enfrenta a un cruce de carreteras elevadas muy concurridas, una fuente de contaminación acústica de alto nivel. A pesar de esto, todos los apartamentos de la torre cuentan con un área exterior. En los lados del edificio que dan a la calle, los apartamentos tienen logias que están rodeadas por paneles deflectores que reducen el sonido. El ruido ambiental se reduce aún más gracias a un espacio de ventilación en el panel deflector y a los revestimientos de madera que absorben el sonido en el interior de la logia.

La alineación geométrica de los plafones profundos en los elementos de la fachada también ofrece un alto nivel de insonorización y protección solar pasiva, al tiempo que maximiza la vista de las llanuras aluviales del Rin.

En la parte inferior del edificio, los elementos de aluminio ligero ligeramente iridiscentes y las fachadas de yeso blanco del programa de viviendas de precio controlado reflejan la materialidad del contexto, mientras que los elementos de piedra natural clara caracterizan el aspecto de la torre junto a las cálidas logias revestidas de madera.

Planificación del paisajeBelsenpark está estratégicamente ubicado en uno de los corredores verdes de este a oeste de Düsseldorf. Estos corredores paisajísticos tienen el potencial de extenderse más hacia el oeste y fortalecer la vegetación y la biodiversidad de la ciudad. La ubicación del proyecto, por lo tanto, forma un enlace verde crítico dentro de esta red, apoyando la nueva biodiversidad a mayor escala, mientras conecta físicamente varias instalaciones verdes más pequeñas a nivel de vecindario.

La planificación del paisaje del desarrollo también forma parte integral de la arquitectura. Los patrones geométricos de las fachadas del edificio se reflejan en el plano del paisaje, creando nichos para sentarse a lo largo del desarrollo principal y enfatizando las entradas. En la intersección de los dos senderos para bicicletas y peatones, una fuente de agua crea un lugar atractivo para disfrutar del sol, al tiempo que respalda un enfoque sostenible para la gestión del agua.